Жилой комплекс Октябрьская пл., 7-б

Площадь Октябрьская, 7-Б.
Окончание строительства: 2001 г.

О жилом доме, появившемся на площади Октябрьской (дом 7-Б), в котором разместился выставочный зал, архитектурная мастерская и жилые квартиры, следует сказать особо. Он довольно примечателен достижениями в жилищном строительстве. Применено много интересных новшеств, которые наверняка заинтересуют не только профессионалов, но и простых читателей. В доме всего десять квартир, по две на лестничную площадку. Две верхние квартиры - двухэтажные. Несмотря на то, что общая площадь всех квартир одинакова, в среднем, по сто пятьдесят квадратных метров, планировка их - по желанию жильцов! - может быть абсолютно разная. Это стало возможным потому, что проектировщики применили известный принцип "гибкой планировки": легкий внутренний каркас с изящными колоннами позволяет осуществить любое планировочное решение без обязательного его повторения на других этажах.

Примечательно, что на одинаковых площадях легко размещаются как трех-, так и четырех комнатные квартиры. Но можно выкроить и еще одну комнату при желании. А в случае продажи такой квартиры новый хозяин имеет возможность внести любые изменения и перепланировать всю квартиру по своему усмотрению, нисколько не опасаясь за надежность конструкций. Неизменными остаются только местоположение туалета, ванной и кухни, хотя и их размеры могут изменяться.

Квартиры верхних этажей имеют просторные террасы, с которых открывается чарующий вид на город. Кстати, их наличие добавляет фасаду здания необходимую пластику. Следуем отметить, что в этом здании нет захламленных подвалов или пустующих чердаков. Здесь каждый кубометр сооружения используется по-хозяйски.

Оконные и дверные пакеты-блоки с трехслойным остеклением обеспечивают надежные тишину и покой жильцам, несмотря на то, что с фасадной стороны дома проходит оживленное транспортное движение, включая трамвай. Предусмотрено и кондиционирование жилых помещении.

Очень интересно решено инженерное оборудо вание дома. Например, два миниатюрных котла собственной котельной, работающих на газе, полностью обеспечивают дом теплом и горячей водой. Тут нет привычных стояков отопления, пронизывающих весь дом сверху донизу вся разводка трубопроводов начинается с подвала в каждую квартиру отдельно. Это позволяет квартиросъемщику по своему усмотрению, покомнатно, регулировать тепловой режим и задавать желаемую температуру, оплачивая затраты за потребленное тепло по индивидуальному счетчику. Такая же система подачи холодной воды, газа и электроэнергии. В то же время, эта система позволяет хозяевам дома отключит! квартиру от любой системы обеспечения в случае неуплаты за полученные услуги.

Для сбора мусора во дворе установлен особый мусоросборник с кодовым замком который будет опорожняться по договору специальной фирмой, которая уже действует в нашем городе.

В здании действует тройная система охраны, включая теленаблюдение. Во-первых, в подъезд никто не может войти без предварительного разрешения по домофону от жильца. Во-вторых, сам подъезд имеет охрану. В-третьих, специальная аппаратура дает информацию на телеэкраны пункта охраны обо всех подходах к дому и квартирам. В свою очередь жилец, прервав телепередачу и переключившись на спецканал информации, может наблюдать весь двор, свою стоянку машин и даже тех, кто звонит в дверь...

Заказчиком жилого дома и его проектировщиком является ТОВ "Галерея САУ" (директор - А.Шковыра), а строителем - ТОВ "Будгалерея (директор - А.Аркуша). .Авторский коллектив архитекторы А.Шковыра, В.Гарсиа, Л.Касатонов, О.Николашина, конструктор А.Роземберг. Для эксплуатации дома создано товарищество собственников жилья ("Кондоминиум") из самих жильцов и двух наемных специалистов. И никаких ЖЭКов!

Отдельные новации в различных вариантах стали появляться в новостройках нашего города. Но в этом здании они как бы сконцентрированы, дополнены новыми системами и в целом представляют собой интересный пример для их широкого распространения и внедрения в практику Приятно, что мы уже можем не только рассказывать о прогрессивном опыте западных стран не только планировать что-то похожее у себя, не и научились реально проектировать и воплощать эти замыслы в натуре.

Кстати, к Международному дню архитектуры Президент Украины подписал Указ N 548/2003 "Про присудження Державних премій України в галузі архітектури 2003 року" и одна из пяти премий присуждена "за архітектуру житлового будинку з виставковим залом на Жовтневій площі в місті Дніпропетровську".

Вячеслав ВНУКОВ, заслуженный архитектор России