В соответствии со ст. 182 Гражданского Кодекса Украины (ГКУ) право собственности и прочие вещевые права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 331 ГКУ, если право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

После смерти дедушки его наследники должны были принять наследство.

В соответствии со ст. 1297 ГКУ наследник, принявший наследство, в составе которого есть недвижимое имущество, обязан обратиться к нотариусу за выдачей ему свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам по истечении шести месяцев со времени открытия наследства, тоесть дня смерти дедушки (статья 1298 ГКУ).

Статья 1299 ГКУ определяет, если в составе наследства, которое принял наследник, находится недвижимое имущество, наследник обязан зарегистрировать право на наследство в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества (статья 182 Гражданского кодекса Украины).

Право собственности на недвижимое имущество возникает у наследника с момента государственной регистрации этого имущества. Поэтому документы БТИ о регистрации права собственности на землю являются правоустанавливающими документами. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При переходе права собственности на строение и сооружение право собственности на земельный участок или его часть может переходить на основании гражданско-правовых сделок, а право пользования - на основании договора аренды (120 ЗК Украины).

Если вы наследник, то без свидетельства о праве собственности на землю и документов, подтверждающих государственную регистрацию, у вас нет права отчуждать земельный участок. В соответствии со ст. 90 Земельного Кодекса Украины только собственник имеет право продавать или другим способом отчуждать земельный участок, передавать его в аренду, залог, по наследству. Для того, чтобы продать земельный участок, вам необходимо оформить его на себя.

Благодарим за интересный вопрос. Наша компания всегда готова предоставить Вам юридические услуги.

С уважением, юрисконсульт Алена Подгребная Юридическая компания «Гаранта» 788-70-20 www.garanta.com.ua