Скандальный градсовет Днепра: подробности

Насыщенным, эмоциональным и очень долгим стал очередной архитектурно-градостроительный совет Днепра, на котором успели рассмотреть больше десятка объектов.

На Солнечном вырастет новая доминанта

Впрочем, вначале ничего не предвещало бури. Известнейший зодчий, председатель областного отделения Союза архитекторов Украины Андрей Шковыра представил градостроительный расчет многоквартирного дома в районе ул. Маршала Малиновского, 60.

Сейчас на этом месте – изгиб транспортной развязки, эту территорию постепенно захватывают торговые киоски. Генпланом участок предназначен именно под жилье. Ранее уже были попытки запроектировать на нем высотные объекты – Дом техники и жилой дом высотой до 120 метров.

Детище Шковыры поскромнее – 25 этажей, 73 метра. Но все равно этот объект может стать новой архитектурной доминантой жилмассива Солнечный.

- Здесь мы видим классический спальный район с деградирующей средой, - полагает Андрей Шковыра. – Ее надо оживлять точечным способом.

Новое здание архитектор видит односекционным необычной, трапециевидной формы в плане. Объект предполагается довольно компактным – площадь этажа всего 500 квадратных метров. Первый этаж займут предприятия обслуживания, на остальных разместятся 190 квартир для 400-500 жильцов.

На кровле планируют создать видовую площадку, с которой будет открываться замечательный вид на город. Возможно, площадка станет доступна для всех желающих. Рядом с высоткой создадут детскую, спортивную площадки, паркинг.

Концепция высотки как новой высотной доминанты жилмассива Солнечный была встречена единодушной поддержкой.

Фасады старых домов по Троицкой ждет реставрация

Очень заинтересованно и в целом благожелательно архитекторы рассмотрели самый насыщенный (в количественном отношении) блок вопросов – семь паспортов ремонта фасадов исторических зданий по ул. Троицкой. Их представлял впервые выступавший на градсовете главный художник Днепра Сергей Белопольский.

Напомним, что в этом году проводилась реконструкция улицы Троицкой. Теперь хотят отремонтировать и фасады расположенных на ней старинных зданий, чтобы их вид гармонировал с отремонтированной улицей. Под ремонт намечены фасады семи домов от Троицкой площади до ул. Староказацкой (бывшей Комсомольской) – по ул. Троицкой №№ 1, 3, 3-а, 3-б, 4, 6, 8.

Перед началом работ с фасадов указанных домов демонтируют антенны, остекление балконов и прочие «излишества», портящие старинные здания. Только покраской дело не ограничится. Изучив исторические документы, на домах восстановят карнизы, лепнину. На обновляемых зданиях предусмотрены и места для размещения рекламных вывесок по единому модулю – это одна из любимых тем главного художника.

Архитекторы обсудили вопрос с видимым удовольствием и вниманием к деталям. Автора проекта просили учесть, что ряд зданий – памятники истории и архитектуры, по которым существуют ограничения на вмешательство во внешний вид. Рекомендовали тщательней следить за качеством проводимых работ.

Так, например, на доме №4 работниками КП «Жилсервис-2» уже начат так называемый тестовый ремонт. В цокольной части рабочие выбивают пришедший в негодность старый кирпич, заменяя его новым, современным.

«Не разумней и дешевле было бы использовать старый кирпич с разбора старых домов?» - предложили члены градсовета.

Внятного ответа эта идея, увы, не получила. Как и еще одно предложение: обследовать состояние фундаментов зданий, укрепить их, а уже потом наводить красоту. Похоже, проектом и сметой ремонта такие работы просто не предусмотрены…

Рядом с «Рассветом» хотят поставить еще одну высотку

А вот презентация архитектором Сергеем Песчаным предпроектного предложения жилой высотки по ул. Феодосия Макаревского, 1 (впритык к гостинице «Рассвет») вызвала бурю споров и сомнений.

Рядом с этой гостиницей уже вырос один достаточно спорный высотный объект. Теперь на крошечной площадке, на перекрестке улиц Акинфеева и Макаревского, над стоянкой отеля планируют поставить еще одну высотку – на 19 этажей и 87 квартир, с двухэтажным подземным паркингом.

При этом архитектор прекрасно понимает, что по всем нормативам на этом пятачке построить высотный дом – невозможно. Ситуацию отягощает еще и наличие по соседству пяти памятников архитектуры местного значения, что тоже вносит ограничения на высотное строительство. Поэтому вместе с заказчиками пошел на хитрую комбинацию.

В его проекте в придомовую территорию выделены тротуары по ул. Акинфеева и находящаяся за добрую сотню метров от предполагаемого строительства площадка между двумя домами по этой же улице. Когда-то на ней стоял старый особняк (так называемый «Генеральский домик»), сейчас здесь просто свалка строительного мусора.

- Существует принципиальная договоренность между заказчиком и городской властью о включении этой территории в зону благоустройства проекта, - пояснил архитектор. – Включение этой площадки в проект дало нам возможность повысить этажность объекта.

Обоснованной критике членами градсовета подверглись все составляющие такого плана. И нарушающая все нормативы высотка. И урезанные проектом тротуары, по которым люди с трудом смогут пройти. И перспектива включения в проект территории бывшего «Генеральского домика», на которой заказчику еще неизвестно что придет в голову соорудить. Да, на этой площадке – еще более суровые ограничения на строительство из-за соседства с двумя жилыми домами. Но разве в нашем городе мало примеров того, что можно построить, если нельзя, но очень хочется?..

В общем, как справедливо отметил главный архитектор Днепра Дмитрий Волик, вопросов по работе было задано множество, а обоснованных ответов на них так и не последовало. Автору на последующих стадиях работы рекомендовано искать разумное решение озвученных проблем.

Банк на Литейной хотят прирастить 9-этажкой

И уж совсем провальным стало предложение Алексея Козолупа по реконструкции бывшего банка по ул. Литейной, 4.

И дело здесь не столько в неубедительности представленных материалов. Авторы представляемых на градсоветах проектов все увереннее переходят на современную форму демонстрации материалов – кроме традиционных альбомов, проекты представляются в электронном формате и показываются на большом экране. Алексей Козолуп с единственным представленным планшетом (на котором очень сложно было понять размах мысли) выглядел на фоне остальных «белой вороной». И на недоуменные реплики по этому вопросу все порывался принести какой-то альбом из какого-то кабинета…

Впрочем, и без больших рисунков суть замысла ввергла зодчих в ступор. Проектом предполагается перестроить достаточно новое (1990-х годов постройки) здание бывшего банка в офисный центр. Фасадную часть здания ступенчатой формы предлагают разобрать и создать фасад плоской декоративной формы. Главное же – к основному объему здания со двора планируют пристроить новый 9-этажный объем.

От этих планов градсовет впал в ступор. Эмоций добавлял и тот факт, что заказчик ранее обращался к нескольким архитекторам, но эти попытки так и не привели к ощутимым результатам. И Козолупа принялись торпедировать идеями и репликами…

«Не проще нынешнее здание вообще разобрать и построить новый объект в цельном объеме, а не с этой дивной 9-этажной пристройкой?».

«Вы не просчитали, как эта пристройка будет влиять на соседние здания!».

«В вашей работе нет учета Генплана и градостроительной ситуации в районе, вы предлагаете комплекс нерешаемых проблем».

«Вы рассказываете о градостроительном расчете, но по сути представили предпроектное предложение».

Представленная им работа показалась архитекторам настолько неубедительной, что было принято решение следующий градсовет посвятить общим оргвопросам и провести презентацию методички по составлению градостроительного расчета, чтобы все зодчие наконец научились представлять свои расчеты правильно.

По Долгой балке разработали Детальный план территории

А на закуску был рассмотрен самый концептуальный вопрос повестки дня. Архитектор Юрий Ерошек представил Детальный план территории квартала, ограниченного улицами Исполкомовской, Паторжинского, Гоголя, Чернышевского .

Эта работа – развитие уже рассматривавшейся на градсовете концепции застройки Долгой (бывшей Красноповстанческой) балки, за которую инвесторы намерены взяться всерьез. Об этих планах Городской сайт уже сообщал.

Работа предстоит столь масштабная и серьезная, что для ее начала требуется откорректировать Генплан города. А для этого – разработать Детальный план территории данного района, что и было сделано группой архитекторов (главный архитектор проекта – И.Л.Каменев) и представлено Юрием Ерошеком.

Сейчас эта часть балки Долгая застроена преимущественно частными домами с очень низкой как для центра города плотностью застройки – 47 человек на гектар. Новый проект увеличит эту плотность практически в десять раз (до 407 человек на га) – за счет возведения высотных домов башенного типа, рассчитанных примерно на тысячу квартир.

Дома предполагают строить по бокам от пешеходной эспланады, которая пройдет от ул. Чернышевского через планируемые здесь торговые центры к ул. Южной. Два грандиозных ТРЦ планируют на входе и выходе из эспланады.

В балке предстоит выполнить огромный объект противооползневых работ и построить новый ливневый коллектор и насосную станцию. В структуре застройки балки предусмотрено озеленение, спортивные и детские площадки, 5-6-этажные паркинги на 2240 авто, детсад.

Разумеется, для проведения столь масштабных работ частные усадьбы инвесторам придется выкупать и сносить. Это уже сейчас вызывает беспокойство жителей этого района. В частности, на градсовет пришла группа жильцов с вопросом к автору проекта: что будет с их собственностью? Почему в проекте не обозначено будущее их домов, гаражей, прочих построек?

Юрий Ерошек пояснил, что, во-первых, стадия Детального плана территории не предусматривает поточечного обозначения каждого существующего и будущего объекта – план задает понимание общего развития территории. А, во-вторых, все вопросы по выкупу объектов будут инвестором решаться цивилизованно и взаимовыгодно. Разумеется, когда дело дойдет до практического воплощения идеи.

А когда оно дойдет, никто с точностью до года сейчас не скажет…