Принятие «Антиолигархического» закона еще больше увеличит на цены недвижимости в Днепре

Как считают специалисты, принятие законопроекта №5600 может усугубить ситуацию в этом вопросе.

В Верховной Раде уже не один месяц продолжается рассмотрение и корректирование законопроекта №5600, который успели назвать «Антиолигархическим». Он направлен на то, чтобы государство получало с состоятельных людей еще больше налогов. В нем есть разные разделы, один из которых посвящен недвижимости и может напрямую затронуть не только олигархов, но и обычных продавцов и покупателей жилья.

Об этом сегодня рассказали днепровские специалисты.

- Принятие этого закона приведет к увеличению стоимости жилья и возложит на кошелек покупателей огромные дополнительные расходы, - говорит Кирилл Жовтопуп – руководитель отделения НАБ в Днепропетровской области. – В первой редакции закона эти расходы вообще предполагались огромными. Планировалось введение дополнительных 20 процентов НДС при операциях с недвижимостью. Разумеется, компании-застройщики переложили бы эти расходы на покупателя, что привело бы к увеличению цены квартир на 60-100 долларов за каждый квадратный метр.

К счастью, вторая редакция законопроекта немного ослабила это бремя. 20% НДС планируют ввести не с общей цены квартиры, а с разницы между себестоимостью постройки жилья и его рыночной ценой. Но все равно это грозит большими дополнительными расходами покупателей жилья на первичном рынке.

Увеличит закон и стоимость недвижимости на вторичном рынке.

- В первой редакции закона планировалось при второй за год продаже жилья ввести 5 процентов НДФЛ и полтора процента военного сбора, - отмечает Кирилл. - При третьей продаже – уже 18% НДФЛ и те же 1,5% военного сбора. При разработке второй редакции закона со вторичной продажи дополнительные налоги убрали, а вот для третьей продажи – оставили.

Специалист не берется предполагать, каким в итоге станет закон, лишь надеясь при этом, что его положения тщательнее проработают, чтобы обычные покупатели и продавцы жилья не несли огромное бремя дополнительных расходов.

А эти расходы и так постоянно растут, отмечает Сергей Логутенко – глава отраслевого Совета предпринимателей рынка недвижимости в Днепропетровской области.

- Закона еще нет, а порожденные им проблемы уже есть, - признает Логутенко. – В ожидании его принятия застройщики уже подняли цену. И если в Днепре недавно был минимум первички 18 тысяч гривен за квадратный метр, то сейчас – уже 20 тысяч. Примут закон – он станет еще гораздо выше!

Сергей признал этот закон очень противоречивым, еще больше увеличивающим налоговое давление на людей.

- Это происходит на фоне того, что люди не видят, на что эффективно используются их средства, - считает Логутенко. – У нас широко рекламируются большие проекты, делаются скверы за 500 миллионов, высаживаются деревья по 50 тысяч, а людям нужны нормальные дороги, не ржавые и дающие утечки трубы.