Налог на недвижимость в Украине: кому и сколько нужно платить в 2022 году

В 2022 году общая ставка налога на недвижимость увеличилась на 25% (в сравнении с 2021 годом). В этом году налог на недвижимость составит 97,5 грн за 1 квадратный метр.

Об этом в пресс-центре телеканала Відкритий рассказала риелтор, эксперт по инвестированию в новостройки Карина Бахолдина.

Повышение налога обусловлено увеличением минимальной заработной платы. Общая ставка налога на недвижимое имущество должна составлять не более 1,5% от размера минимальной зарплаты. По формуле: 6500 * 1,5% = 97,5.

Платить нужно будет только за лишние метры. Не взимается налог:

• для квартир 60 квадратных метров;
• для частных домов 120 квадратных метров;
• для квартиры и частного дома вместе 180 квадратных метров.

Налог на недвижимость платят один раз в год. Начисляется он 1 июля. Для оплаты у украинцев есть 30 дней с 1 июля или 60 дней с момента получения уведомления по налоговой. При просроченных выплатах сумма налога на недвижимость автоматически растет на 10%.

Нововведением стало также повышение ставок налогообложения для третьих и последующих продаж объектов недвижимости (указанных в п. 172.1 НК Украины).

Ставка налога с 2022 года для такого дохода составляет 18%. Такая же ставка применяется и для дохода, полученного от второго и последующих объектов недвижимости, не указанных в пункте 172.1 настоящей статьи (нежилые помещения, гаражи, машиноместа и т.п.). Доход, полученный от продажи второго и последующего объектов недвижимости в виде полученных по наследству объектов недвижимости, подлежит налогообложению по ставке 5%.

«Рынок сильно напуган и та информация, что поступает в массы она размыта. Закон принят и вступил в силу, однако он страшен для инвесторов, а не обычных граждан. При третей сделке (купли-продажи) в календарный год вместо 5 % будет 18%. То есть это повышение идет с 3 сделки. Обычный человек не продает за год более 3 единиц недвижимости. Лично я за налоги, однако наш менталитет воспринимает их как наказание. На самом деле – это нормальная практика во всем мире», – объяснила риелтор, эксперт по инвестированию в новостройки Карина Бахолдина.