В двух центральных кварталах Днепра планируют большие перемены

В свободном доступе представлены два Детальных плана территории центральных кварталов.

Напомним, что в последние годы в Днепре активно разрабатываются Детальные планы территорий. Они в последующем служат основой для развития этих районов. Чаще всего к разработке новых ДПТ подталкивает активность инвесторов, желающих реализовать в этих кварталах новые проекты.

Подобная ситуация имеет место и в данном случае.

В свободном доступе представлены два очередных ДПТ, разработанные ФОП «Ерошек Ю.В.», архитекторы – Юрий Ерошек, Елена Иваницкая.

Сегодня, 25 февраля, эти ДПТ должны были рассмотреть на городском архитектурно-градостроительном совете. Но из-за вторжения России в нашу страну градсовет, разумеется, перенесен.

Городской сайт проанализировал данные концептуальные документы, с которыми можно ознакомиться здесь.

В Днепре планируют вынести автостанцию у ТРЦ «Мост Сити центр» и восстановить «Дом Померанцева»

Перенос этой автостанции – лишь часть глобальных изменений, которые ждут квартал, ограниченный улицами Коцюбинского, Липинского, Харьковской, Глинки, для которого разработан новый ДПТ.

Об изменениях в этом квартале и постройке ряда крупных новых объектов говорят уже давно. Некоторые проекты рассматривались на городских градсоветах, о чем в свое время рассказывал Городской сайт.

В частности, был представлен проект постройки в этом квартале нового ТРЦ, который планировали соединить надземным переходом с ТРК «Мост Сити Центр».

Кроме этого, было рассмотрено несколько проектов реставрации знаменитого «Дома Померанца» (также его называют «Дом Померанцева») по ул. Харьковской, 6, от которого остался только фасад. О печальной судьбе этого здания в «екатеринославском кирпичном стиле» Городской сайт подробно писал.

Напомним, что это красивое 4-этажное здание с великолепным декором построено в конце 19 века, и по меркам того времени – было почти как небоскреб. Историки отмечают необычную эклектичную архитектуру здания – другого такого в Днепре нет.

Дом пережил войну, но пострадал от пожара в 1999 году. Интересно, что у дома сгорела только крыша, которую можно было бы восстановить. Но жильцов расселили, а здание бросили умирать.

21 декабря 2010 года здание получило статус памятника архитектуры и было занесено в Государственный реестр памятников недвижимости местного значения.

С тех пор было разработано несколько проектов как полной реставрации этого здания, так и постройки нового объекта с сохранением фасада исторического объекта.

Похоже, теперь окончательно выбран второй вариант. Фасад «Дома Померанца» будет встроен в новый торгово-офисный комплекс, который соединится надземным переходом с ТРК «Мост Сити Центр».

Также ДПТ квартала предусматривает постройку второго высотного объекта - внутри квартала может появиться новый огромный многофункциональный комплекс «Эрмитаж». Архитекторами проекта «Эрмитажа» являются Сергей Филимонов и Наталья Каширина, заказчик проекта - Alef Estate.

Автостанцию из квартала вынесут, создав на ее месте общественное пространство с озеленением.

Детальный план предусматривает следующее.

Территория квартала охватывает площадь 1,765 гектара. В свете уже существующих в нем объектов и проектируемых квартал постепенно превращается в торгово-офисную, деловую часть Днепра. Эту стратегию продолжают и решения ДПТ.

Детальным планом предусмотрен вынос автостанции «Новый центр», на месте которой будет создана зеленая зона с благоустройством. Также зеленая зона с защитным экраном будет обустроена вдоль улицы Липинского. В целом озеленение квартала займет 300 квадратных метров. На этой территории будут созданы все необходимые площадки – спортивная, детская и другие.

По ДПТ, фасад Дома Померанцева станет составной частью крупного торгово-офисного центра по ул. Харьковская, 6. Площадь этого комплекса – 10 тысяч квадратных метров, он рассчитан на 164 работника, в нем планируются 200 паркомест.

Центр квартала займет крупный Многофункциональный комплекс «Эрмитаж». Его общая площадь планируется в 34 тысячи кв. метров, из которых 11200 кв м – площадь офисных помещений для 533 сотрудников. Паркинг комплекса предусмотрен площадью 10642 кв м.

В целом в квартале будут паркинги на 353 авто. А торговых площадей по ДПТ в данном квартале после реализации всех проектов будет 15750 кв метров.

Стоимость реализации этих проектов, рассчитанных сроком на 7 лет, оценивается в 794,7 миллиона гривен.

В ранее рассмотренный ДПТ внесли уточнения

Также ФОП «Ерошек Ю.В.» представило и второй концептуальный документ – уточненный Детальный план квартала, ограниченного улицами Паторжинского, Гончара, Чернышевского, Жуковского.

На предыдущих градсоветах Днепра уже рассматривался ряд проектов, связанных с перспективой постройки нескольких комплексов в этом квартале. ДПТ предусматривает развитие упомянутого квартала с учетом этих объектов.

А в ноябре 2021 года рассматривался Детальный план территории этого квартала, о чем подробно писал Городской сайт. В эти материалы был внесен ряд изменений и дополнений.

Что же предполагает уточненный детальный план?

Площадь квартала – 3,78 гектара.

В целом Детальный план предполагает появление одного многофункционального комплекса в районе перекрестка улиц Гончара и Паторжинского, а также еще двух – по красной линии улиц Чернышевского и Жуковского.

Отметим, что Городской сайт уже подробно рассказывал  о проекте этого МФК по ул. Гончара, 18-22/ул. Паторжинского, 7, 7-а, который разработала архитектор Ольга Подушкина.

В рамках этого комплекса в первую очередь планируют построить две секции 5-этажного здания высотой до 20 метров. По ул. Гончара предлагают построить жилую секцию на 60 квартир.

Перпендикулярно ей по ул. Паторжинского планируется офисная часть, своей площадью более чем втрое превосходящая жилую (почти 8 тысяч квадратных метров против 2500). Из этой площади под офисы отводится 6635 кв м, на них смогут работать 163 сотрудника. Торговую площадь комплекса (кафе и магазины на 1155 кв м первого этажа) будут обслуживать 32 работника. При комплексе планируется дошкольное учреждение площадью 213 кв метров.

В комплексе запланирован 2-уровневый паркинг на 317 машин. А всего в квартале будет создано 360 новых паркомест, что даже несколько превышает планируемую потребность.

А вторая очередь проекта предусматривает строительство по ул. Паторжинского, 7 жилой 19-этажной башни, в которой предусмотрены 140 квартир.

В целом новый МФК рассчитан на 200 квартир и 480 жильцов, в нем будут торговые и офисные помещения, в которых смогут работать 203 сотрудника.

В ходе реализации данного проекта число проживающих в квартале горожан увеличится с нынешних 514 до 994 человек.

Ориентировочная стоимость постройки данного комплекса – 368 млн гривен.

Внутриквартальная территория будет упорядочена с созданием нескольких зеленых зон. В целом озеленение квартала должно увеличиться на 3084 кв метра и составить 1,1 га. Предусмотрены в квартиле детские (300 кв метров), спортивные, досуговая площадки, место для хранения велосипедов.

Что же до двух других МФК, то они на улицах Чернышевского и Жуковского учитывают существующую линию и масштаб застройки и пока намечены как перспективные. Конкретные проекты по данным объектам пока не разрабатывались и не были представлены на градсоветах. Так что эти идеи еще ждут своих инвесторов.