Новини містобудівної ради: у Дніпрі збудують новий квартал на півострові

Причому житло настільки новаторське для нашої країни, що архітектори навіть не змогли визначити його типологію.

Незважаючи на Велику війну та пов'язані з нею проблеми, Дніпро продовжує розвиватися.

Інвестори виношують плани нових будівель і кварталів, а архітектори втілюють у життя їхні найсміливіші мрії.

Підсумок цих зусиль було розглянуто на черговій архітектурно-містобудівній раді Дніпра.

Як житловий будинок на проспекті Гагаріна перетворився на офісну будівлю

Михайло Аліпов представив проект нової офісної будівлі на проспекті Гагаріна, 44 (замовник – Алі Ахмед).

Представляючи проект, його автор розповів:

- Раніше на цій ділянці планувалося будівництво багатоквартирного житлового будинку. Але потім інвестор захотів розмістити у будівлі сервісну клініку, що неможливо поєднати із житлом. Тому ми пропонуємо такий 4-поверховий об'єкт, у якому перші та другі поверхи будуть зайняті клінікою, а третій та четвертий – офісами. На червону лінію проспекту виходитимуть торгові установи площею 139 кв. Пропонована нами поверховість – це висота, яка дозволить сформувати гармонійну забудову по червоній лінії проспекту.

Загальна площа ділянки – 0,09 га, загальна площа забудови – 1800 кв м, площа 18-ти офісів – 600 кв метрів.

Найуразливіше місце проекту – дефіцит паркувальних місць. Підземний паркінг у будівлі не планують споруджувати. На прилеглій території можна організувати стоянку лише п'яти машин. А ще про 9 місць планують домовитися з власниками паркінгу в районі розворотного кола трамваїв, який розташований буквально через дорогу.

Особливих заперечень проект не викликав. Члени містобудівної ради лише порекомендували автору повністю вирішити паркувальне питання та продумати питання червоних ліній цього кварталу з урахуванням інших об'єктів.

Новий квартал на півострові

Набагато більше часу та пристрастей пішло на обговорення проекту студії «АрхОбраз» «Нове будівництво індивідуальних житлових будинків на Широкому провулку» (замовник – ТОВ «Ріверсайд»).

Представляючи масштабний проект, архітектор Олексій Образцов розповів:

– На лівому березі Дніпра в районі житлового масиву Ломовський інвестором будівництва викуплено територію загальною площею 1,3 гектара. Зараз це болотиста місцевість у депресивному стані з виходом до озера, яке раніше називалося Московським. Реалізацією свого проекту ми сподіваємось надати нового імпульсу розвитку цієї території.

Інвестор планує поділити викуплену територію на 13 ділянок забудови та освоювати їх поетапно. Насамперед на 4 ділянках планують збудувати 15 індивідуальних будинків. Загалом у рамках цього кварталу планують звести 67 будинків для 201 мешканця.

Поверховість будинків – 2-3 поверхи, а ось їх площа (від 80 до 160 квадратних метрів) та типологія – дуже різні. Архітектор, враховуючи досвід будівництва подібних кварталів у Європі, сміливо експериментує з виглядом та формою будівель, сподіваючись задовольнити смаки найвибагливіших новоселів.

– Це буде сучасний європейський квартал щільної індивідуальної забудови, – зазначає Олексій Образцов. – Його особливість – єдність у різноманітності.

У кожному будинку передбачений свій гараж, а поряд – маленьку присадибну ділянку, що дозволяє висадити квіти та зробити барбекю. У центрі кварталу заплановано велику територію громадського простору. Тут буде сквер чи басейн.

По периметру, вздовж кромки озера, проляже упорядкована набережна, спорудження якої інвестори беруть на себе. На ній планують зону променаду з елементами благоустрою, озеленення, причали для каяків та човнів, дитячі майданчики та інше.

З тильного боку кварталу планується 3-поверховий будинок громадського призначення. У ньому розмістяться торгові точки, центри дозвілля та дитячого відпочинку та інші корисні для мешканців кварталу заклади. З того ж боку буде і заїзд машин на гостьові паркування.

Провулок Широкий (який зараз є розбитою ґрунтовою дорогою) стане комфортною асфальтовою дорогою шириною проїжджої частини 5,5 метрів з тротуаром і озелененням з боків.

Розгляд проекту викликав довгі суперечки щодо принципів та типів подібної забудови.

– Цей проект – спроба знайти компроміс між класичними таун-хаусами та тими будинками, які мають реальний попит у Дніпрі, – вважає архітектор Михайло Аліпов. - Думаю, вже на етапі першої черги реальність покаже перспективи цього проекту і, можливо, виправить його.

– Типологію будівель не визначено, ми з такою ще не зустрічалися, – каже архітектор Юрій Єрошек. – Треба спробувати це реалізувати та подивитися, як це працюватиме насправді.

– Розвиток проекту можливий, але автору ще треба опрацювати схему руху пішоходів та заїзду транспорту до індивідуальних будинків, – додала архітектор Ольга Подушкина.

– Інвестори вирішили розпочати з найпривабливішої першої ділянки біля озера, і від цього вже відштовхується подальша забудова, – зазначив архітектор Ігор Саєнко. – На мій погляд, загалом концепція кварталу не дуже вдала і має бути іншою.

- А мені здається, що це – правильний експеримент та спроба селити людей по-новому! – переконаний архітектор Сергій Філімонов.

У результаті архітектори зійшлися на думці, що житла такого типу не будували не те що у Дніпрі, а й навіть в Україні. І поки що визначити його тип неможливо.

Підсумок полеміки підбив головний архітектор Дніпра Дмитро Волик:

- Це справді якась нова типологія. Це не індивідуальні будинки, не таун-хауси, а, швидше за все, малоповерховий багатоквартирний будинок з виходом на індивідуальну присадибну ділянку. Але якщо такий проект хоче реалізувати замовник, все в його руках... Думаю, автором проекту всі зауваження та сумніви почуті та зрозуміло, що необхідно робити надалі.