Почем снять квартиру в Днепропетровске?

Это привело к падению активности на рынке купли-продажи жилья, что мы и наблюдали в течение прошлого года. В то же время необходимость решения жилищной проблемы выводит все большее количество потенциальных покупателей на рынок аренды квартир. Так, в минувшем году активность в сфере аренды была заметно выше, чем в сфере купли-продажи жилья. Вполне вероятно, что и в 2010 году рынок аренды будет одним из самых активных сегментов недвижимости. Впрочем, это вовсе не означает, что мы будем наблюдать рост арендных ставок.

В 2009 году, несмотря на ожидания большинства владельцев "мелкогостиничного бизнеса", рост арендных ставок на съемное жилье не состоялся. По итогам прошедшего года мы наблюдали существенное падение стоимости аренды. Наибольшее снижение в размере 43,9% зафиксировано в сегменте однокомнатных квартир. В сегменте двухкомнатных квартир арендные ставки опустились на 40%, а в сегменте трехкомнатных - на 22,2%.

По сравнению с началом декабря прошлого года, на рынке съемных квартир Днепропетровска наблюдается стабилизация арендных ставок в сегменте 1-, 2-, 3-комнатных квартир. Цены предложений, как и ранее, представлены преимущественно в гривневом эквиваленте. Оплата в долларах практикуется на отдельные объекты. Как правило, это квартиры с высоким уровнем ремонта и оборудованы всей необходимой бытовой техникой, вплоть до фена. В целом по городу цены предложений изменяются в пределах 1-1,5%.

По состоянию на 15 января 2010 года, стоимость аренды незначительно повысились на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры: на 0,6% и 0,4% соответственно. Аренда однокомнатных квартир в целом по городу подешевела на 1,4%. Данное колебание вполне допустимо и не говорит о каких-либо устойчивых тенденциях рынка.

Максимальное снижение арендных ставок на однокомнатные квартиры по отношению к данным, полученным на 01.12.2009 г., наблюдалось в центральных районах города (см. табл. 1) в размере 2,3% При этом в целом по городу в период с декабря 2009 г. по январь 2010 г. максимальное снижение стоимости аренды однокомнатных квартир зафиксировано на ж/м Тополь и ж/м Сокол и составило 7,7%. В приближенных к центру районах города арендные ставки остались без изменений, в районах, отдаленных от центра, снижение составило 1,3%.

По данным на 15 января 2009 года, стоимость аренды однокомнатной квартиры в центральной части города составила около 2150 гривен, в приближенных к центру районах - около 1150 гривен и в отдаленных от центра районах - около 1036 гривен в месяц.

Следует отметить, что сегмент дешевых однокомнатных квартир наиболее востребован. Высокий спрос на такое жилье оборачивается трудностями поиска вариантов напрямую от арендодателя. В большинстве случаев дешевые квартиры находят своего хозяина в течение недели, если, конечно, они не пребывают в крайне неудовлетворительном состоянии.

В целом по городу стоимость аренды двухкомнатных квартир повысилась на 0,6%. Арендные ставки на такие квартиры в центральной части города составили на 15 января около 2750 гривен в месяц, в приближенных к центру районах - 1700 гривен в месяц и в отдаленных от центра районах - 1329 гривен в месяц. В центральных и отдаленных районах города арендные ставки остались без изменений. В районах, приближенных к центру, повысились на 3,0%.

Что касается трехкомнатных квартир, то в целом по городу стоимость аренды повысилась на 0,4%. В центральной части города средняя арендная ставка составила 3350 гривен в месяц, в приближенных к центру районах - около 2100 гривен и в отдаленных от центра районах - 2029 гривен. Повышение арендных ставок зафиксировано только в районах, приближенных к центру, в размере 2,2%. В районах центральных и отдаленных от центра арендные ставки не изменились.