Рынок аренды жилья «подогрели» переселенцы

Сегодня в Днепропетровске очень большой спрос на аренду «бюджетных» квартир за 2,-2,5 тысячи гривен в месяц. Если такие варианты и появляются на рынке, в тот же день их сдают новым арендаторам, информирует глава отраслевого совета участников рынка недвижимости в Днепропетровской области Сергей Логутенко.

«Людям из Донецка и Луганска мы рекомендуем искать жилье в сегменте 3-5 тысяч гривен. Ведь зачастую у них потребности не в однокомнатной квартире с «советским ремонтом», а приезжают целые семьи, которым надо 2-3 комнаты со всей мебелью, техникой и ремонтом, - делится Логутенко. – А в этом сегменте конкуренцию переселенцам в ближайшие недели составят иностранные студенты, которые также не готовы жить в старых квартирах».

Поэтому Логутенко прогнозирует, что как минимум до конца сентября все жилье по приемлемым ценам будет занято. Днепропетровцам эксперт пока не рекомендует съезжать с привычных квартир и искать на рынке аренды новое жилье. Когда переселенцы вернутся домой, а рано или поздно это случится, на рынок выйдет много интересных недорогих вариантов жилья за 2-3 тысячи гривен в месяц. Правда, ситуация в стране уже повлияла на формирование запросов арендодателей – сейчас практически все они выставляют условие – фиксированная сумма за аренду плюс оплата арендатором всех коммунальных платежей (раньше большинство владельцев включали их в единую сумму оплаты).

«Раньше арендодатели формировали цену аренды исходя из того, какая у них квартира и как бы они хотели, чтобы платили коммунальные платежи арендаторы. И вот здесь были разные варианты, в основном компромиссные – какую-то часть коммунальных платежей оплачивали арендодатели, какую-то арендаторы. Сейчас тенденция такая, что арендодатели хотели бы фиксированную цифру за аренду и все коммунальные платежи, которые будут у людей после того, как они заключат договор аренды, они хотели бы чтобы платили арендаторы. Это конечно же приведет к тому, что реальные затраты арендаторов на аренду увеличатся», - делится наблюдениями Логутенко.

Кроме того, Логутенко лишний раз напоминает потенциальным арендаторам не попадаться на удочку «информационных услуг». Ведь многие недобросовестные предприниматели пользуются ажиотажем и просто берут деньги за несуществующие варианты аренды.

«На рынке опять масса посредников, которые продают информацию об аренде. Цена этой информации 1,5–2 тысячи гривен. Но это информация, а не аренда квартиры. То есть каждый день 10-15-20 человек платят за то, что им предоставят информацию об однокомнатной в центре за 1,5 тысячи гривен в месяц. Но это фикция! Зачастую позвонив на предоставленный номер, люди слышат: «не сдаем», «уже сдали», «продана», а то и вовсе телефон не отвечает. Такие услуги просто не надо покупать», - предостерегает Логутенко.